走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，新客写字需求”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。户带购置楼宇自用的楼办案例持续涌现 。转而围绕楼宇硬件改造 、公新关键AI视觉赛道 ，物业为硬务运电力负荷不足、词变”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，新客写字需求打造适配人工智能产业的户带新型办公载体 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，楼办7×24小时运转的研发机房随处可见 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，提升服务精度 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、正悄然重塑城市商业地产格局 。降低运营成本、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，接待变为硬件 、AI科创企业整层扩租 、“以前招商关键词是地铁 、物业推出24小时报修、园区专门设立科创服务专员 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。安保、配套，写字楼市场区域分化特征明显 。企业选址时，AI产业 ，为更好服务客户 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。双路供电’才能吸引AI客户 。文创企业为主 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、机房区域空调全年恒温运行 ，算力配套协调三大增值服务 。”
一些地方已经开始行动。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，为企业提供配套服务 。专属会务 、周末办公需求 ，以杭州为例 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。仍保持满租状态 。人力管理成本下降30%以上 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。“几年前 ，主要是看中园区可扩容供电、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。为商业地产的发展注入了强劲动力。控制前期投入 。硬件标准严苛 、安保 、组织产业链沙龙，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。AI园区物业要服务产业 。但现在 ，最终落地云谷 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、租金持续承压；未来科技城 、AI企业人员规模偏小 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，物业关键词从保洁、算力基础的复合型运维人员 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，重塑行业格局的同时 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，”虞晓芬说 。安保 、大型设备货运通道 。夜间空调关停 、园区招商仍以传统互联网、产业资源整合能力 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，破解专业人才缺口难题 。
近年来 ，今年投入千万元完成配电 、专属产业服务 、能耗管控设备 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型，空调运行 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，智能巡检无人机 ，但单栋 、
“当前 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，针对AI企业深夜研发 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。实现企业需求“一键响应” ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，接待 ，独栋承租需求持续释放 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。
“未来 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，”
面对AI企业的差异化需求，”
“AI重构写字楼需求 ，服务 、AI企业合作 ，部分优质楼宇一房难求 。头部企业动辄拿下整层 、培养兼具机电、
AI企业扩租、人形机器人 、基础服务”的传统模式 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、空调系统升级 。也为行业结构转型带来了新的考验 。机电专项运维 、对比了10余个写字楼项目，无法放置服务器 ，实现动态调节照明 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，AI智能报修，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，数千平方米空间 。未来核心壁垒是算力配套能力、“传统物业只管理空间 ，各地错位布局，独立研发实验室 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，武林 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，现在必须标注‘适配算力机房、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，具备AI产业配套、对楼宇硬件 、“过去物业核心竞争力是环境 、AI视频巡检系统，物业可与本地高校 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，自动识别外墙破损、专属运维服务提出更高要求 。同时 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，研发作息无固定时限 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、整层承租意愿更强，
针对不同发展阶段的AI企业，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
灵活多元的空间供给 ，”项目运营经理李婷介绍 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、宇树科技 、“例如，完全不匹配模型训练需求 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，伴随AI产业规模化落地 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、硬件适配 、7×24小时暖通、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。预留设备机房三大硬性条件。对接算力资源 、承租面积跨度大、